Ein maßgeschneiderter Service für eine ausgewählte Anzahl internationaler Kunden, die Luxus, Privatsphäre und einen reibungslosen Umzug nach Portugal suchen.
Lizenzierte Agentur (AMI 20216)
US- & Europa-Kundschaft
Diskret & Persönlich
Partner von
Die Luxuslandschaft Madeiras zu navigieren erfordert lokale Kenntnis und globale Standards. Wir schaffen die Verbindung.
Ein friedliches europäisches Refugium mit außergewöhnlicher Sicherheit und Infrastruktur.
Genießen Sie das ganze Jahr über ein mildes, subtropisches Klima, durchschnittlich 20°C im Winter.
Atemberaubende Natur trifft auf anspruchsvolle europäische Kultur und Küche.
Zahlen & Fakten
€3,715/m²
Asking Price
2026 estimate
#2
Portugal Rank
by region, Q4 2024
+14.5%
YoY Growth
price 2025 vs 2024
26.5‰
Crime Rate
20% below national avg
74%
STR Occupancy
AirDNA market score 100
10 yrs
NHR Benefit
flat 10% foreign income
€/m² — Idealista-Index, Okt. 2024 · Quellen: INE · DREM · AirDNA
Source: Idealista.pt · Oct 2024 · INE · DREM
10-jähriges Preiswachstum
+14.5%
Konsekutives jährliches Wachstum seit 2016. Madeira übertrifft den nationalen Durchschnitt.
+14.8%
2023
+12.6%
2024
+10.5%
2025
Regional Ranking · Q4 2024
Ein strukturierter, diskreter Ansatz, der sicherstellt, dass Ihr Übergang nach Madeira so mühelos ist wie das Ziel selbst.
Ausführliche Kennenlern-Session zur Abstimmung von Lebensstil, Privatsphäre-Bedürfnissen und Investitionszielen.
Exklusiver Zugang zu Off-Market-Immobilien und Portfolio-Analyse nach Ihren Kriterien.
Geführte Besichtigungen, juristische Vorschauen und Eintauchen in den lokalen Lebensstil.
Abschluss der Investition und Durchführung der finalen Umzugsschritte für einen nahtlosen Einzug.
"Die Diskretion und Professionalität von Julio Gouveia übertrafen meine Erwartungen an einen traditionellen Berater."
Tech-Unternehmer, London
"Off-Market-Immobilien auf Madeira zu finden ist ohne einen lokalen Verbündeten schwierig. Julio ist dieser Verbündete."
Privatinvestor, New York
Mit einer Karriere, die in IT und Software Engineering verwurzelt ist, baute Julio tiefe Expertise in Unternehmenssystemen und digitaler Transformation auf — Arbeit, die sich konsequent mit komplexen Immobilien-ERP-Projekten überschnitt.
Im Jahr 2026 wurde diese Überschneidung zur Berufung. Julio begann als lizenzierter Immobilienmakler tätig zu sein und brachte analytische Präzision und technologiegetriebene Erkenntnisse auf den Madeiraer Immobilienmarkt.
Um die Brücke zwischen dem internationalen und amerikanischen Immobilienmarkt und der Realität der Insel Madeira zu schlagen, absolvierte Julio 2026 eine rigorose Berufsqualifikation.
Berufszertifikat · 2026
Immobilien-Spezialisierung — Coursera
Julio Gouveia übernimmt jeden Schritt persönlich — von der Bewertung bis zum Abschluss. Keine externen Makler, keine fremden Fotografen, keine Unbekannten in Ihrem Zuhause. Jeder Besuch, jedes Bild, jede Tour wird ausschließlich von Julio selbst durchgeführt.
Julio fotografiert und filmt jede Immobilie persönlich mit professionellem Equipment — ohne externes Team.
Immersive virtuelle Touren auf www.tourio360.pt — Julios eigener Plattform — aufgenommen mit der DJI Osmo 360.
Filmische Luftaufnahmen Ihrer Immobilie, ausschließlich von Julio mit professionellen FPV-Drohnen erstellt. Keine externen Drohnenpiloten.
Alle Käuferbesichtigungen werden persönlich von Julio Gouveia geleitet. Wir arbeiten gerne mit lizenzierten Immobilienagenturen in Portugal zusammen — Julio ist stets anwesend, um einen reibungslosen und diskreten Ablauf zu gewährleisten.
Ja. EU- und Nicht-EU-Bürger können gleichermaßen frei Immobilien auf Madeira, Portugal erwerben, ohne Nationalitätsbeschränkungen. Als autonome portugiesische Region innerhalb der EU bietet Madeira vollständige Eigentumsrechte, einen stabilen Rechtsrahmen und Zugang zum NHR-Steuerregime.
Das Regime für Nicht-Habitual-Residenten (NHR) ist ein portugiesischer Steueranreiz, der für neue Einwohner die Einkommensteuer bis zu 10 Jahre lang erheblich senken kann. Es gilt vollständig auf Madeira und macht die Insel besonders attraktiv für internationale Rentner, Remote-Worker und Investoren.
Einstiegswohnungen beginnen bei €180.000–€250.000. Villen im mittleren Segment liegen zwischen €400.000–€900.000. Premium-Meeresblick-Objekte übersteigen €1M. Als Käuferberater basieren die Gebühren in der Regel auf Provisionen, die von der Verkäuferseite getragen werden.
Madeira bietet Luxusvillen am Meer, traditionelle Quinta-Güter, moderne Apartements in Funchal und private Bergunterkünfte. Julio Gouveia Advisory bietet exklusiven Zugang zu Off-Market-Objekten, die nicht auf öffentlichen Immobilienportalen verfügbar sind.
Kontaktieren Sie einen lizenzierten Immobilienmakler (AMI) für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung. Julio Gouveia Advisory (AMI 20216) übernimmt den gesamten Prozess: Bewertung, Marketing an internationale Käufer, Rechtsberatung und Beurkundung. Der Verkauf wird in der Regel in 2 bis 6 Monaten abgeschlossen.
In Portugal beträgt die Maklerprovision typischerweise 5% + MwSt. auf den Verkaufspreis, bezahlt vom Verkäufer. Sie umfasst Bewertung, Marketing, Rechtsberatung und vollständiges Transaktionsmanagement. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.
Wir arbeiten mit einer begrenzten Anzahl von Kunden zusammen, um höchste Servicequalität zu gewährleisten. Bewerbungen für das nächste Quartal sind offen.
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+351 915 446 753
Nur nach Bewerbung • Streng Vertraulich