专为少数寻求奢华、私密及顺畅移居葡萄牙的国际客户提供定制化服务。
持牌机构（AMI 20216）
美国及欧洲客户
低调且个性化
合作伙伴
驾驭马德拉奢华市场需要本地深度与全球标准的结合，我们搭建这座桥梁。
欧洲宁静的度假胜地，拥有卓越的安全保障与基础设施。
全年享受温和宜人的亚热带气候，冬季平均气温20°C。
壮丽自然风光与精致欧洲文化美食的完美融合。
数据一览
€3,715/m²
Asking Price
2026 estimate
#2
Portugal Rank
by region, Q4 2024
+14.5%
YoY Growth
price 2025 vs 2024
26.5‰
Crime Rate
20% below national avg
74%
STR Occupancy
AirDNA market score 100
10 yrs
NHR Benefit
flat 10% foreign income
€/m² — Idealista指数，2024年10月 · 来源: INE · DREM · AirDNA
Source: Idealista.pt · Oct 2024 · INE · DREM
10年房价增长
+14.5%
自2016年起连续每年增长，马德拉表现持续超越全国平均水平。
+14.8%
2023
+12.6%
2024
+10.5%
2025
Regional Ranking · Q4 2024
结构化、低调的方案，确保您移居马德拉的过渡如目的地本身一样轻松自如。
深度发现会谈，对齐生活方式、隐私需求与投资目标。
独家获取非公开市场房源，并根据您的标准进行资产组合分析。
团队协调的引导式参观、法律预审及本地生活方式沉浸体验。
完成投资并执行最终移居步骤，实现无缝入驻。
"Julio Gouveia的低调与专业超越了我对传统顾问的期望。"
科技创业者，伦敦
"在没有本地盟友的情况下，在马德拉寻找非公开市场房源非常困难。Julio就是那位盟友。"
私人投资者，纽约
Julio的职业生涯植根于信息技术与软件工程，在企业系统与数字化转型领域积累了深厚专业知识——这些工作持续与复杂的房地产ERP项目交织融合。
2026年，这种交叉成为了一种使命。Julio开始以持牌房产经纪人身份运营，将分析精准度与技术驱动的洞察带入马德拉房产市场——这对习惯于数据支撑决策的国际客户来说是难得的组合。
为了在国际与美国房地产市场和马德拉岛的实际情况之间架桥，Julio于2026年完成了严格的专业认证，确保客户获得全球视野与本地根基兼备的顾问服务。
Julio Gouveia亲自处理每一个环节——从估值到成交。无外部中介、无第三方摄影师、无陌生人进入您的住所。每一次看房、每一张图片、每一次虚拟游览，均由Julio本人独家完成。
Julio亲自使用专业设备为每处房产拍摄照片和视频——无需任何外部团队。
沉浸式虚拟游览托管于Julio自建平台www.tourio360.pt，使用DJI Osmo 360拍摄，全程由本人管理。
由Julio本人使用专业FPV无人机独家拍摄的电影级航拍影像。无外部无人机操作员。
所有买家看房均由Julio Gouveia亲自带领。我们欢迎与葡萄牙持牌房地产中介机构合作——Julio始终在场，确保整个过程顺畅且保密。
可以。欧盟及非欧盟公民均可在马德拉、葡萄牙自由购买房产，无国籍限制。作为欧盟内部的葡萄牙自治区，马德拉提供完整的所有权保障、稳定的法律框架以及NHR税务制度。
非惯常居民（NHR）制度是葡萄牙的税收激励政策，可显著降低新居民长达10年的所得税。该制度完全适用于马德拉，使该岛对国际退休人员、远程工作者和投资者具有特别吸引力。
入门级公寓起价约€180,000–€250,000。中档别墅价格区间为€400,000–€900,000。高端海景豪宅超过€1M。作为买方顾问，费用通常以佣金制计算，由卖方承担。
马德拉提供海景豪华别墅、传统庄园、现代丰沙尔公寓及私家山间度假屋。Julio Gouveia Advisory提供公开平台上无法获取的非公开市场独家房源。
联系持牌房产中介（AMI）进行免费无承诺估值。Julio Gouveia Advisory（AMI 20216）全程处理：估值、向国际买家营销、法律支持及签约。通常2至6个月内完成出售。
在葡萄牙，房产中介佣金通常为成交价的5%+增值税，由卖方支付。包含估值、营销、法律支持及完整交易管理。请联系我们获取个性化方案。
我们与有限数量的客户合作，以确保最高水准的服务。下一季度名额现已开放申请。
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